七年来首次下跌 旧金山房价出现下行迹象

发布时间:2019-04-30 11:30 来源:光明财经网

  科技公司扎堆、造富能力一流的旧金山湾区,房价全美最贵。然而在上个月,这里的房价有了下行的迹象。

  房地产数据分析公司Corelogic周一发布的数据显示,旧金山湾区3月房屋总价中位数为83万美元,同比下降0.1%,是自2012年房地产崩盘以来首次出现下跌。

  在此之前,湾区房屋总价中位数已经自2012年4月以来实现连续83个月同比上涨,其中更是在去年5月和6月创下历史新高,达到87.5万美元。

  旧金山房价下跌在去年就有苗头。Corelogic分析师Andrew Lepage表示,去年3月,该地区房屋总价中位数同比上涨16.2%,但在此之后,涨幅每个月都在逐渐收窄,到今年年初降至2%至3%,最终在3月完全消失。

  此外,受到去年夏天按揭贷款利率上升与库存增加的影响,旧金山的房产销量也不容乐观。旧金山住宅销售量在今年3月同比下降近15%,创11年来最低的3月销量。

  即便悲观数据不断,但今年旧金山的楼市仍有希望。美国财经媒体CNBC报道称,随着按揭贷款利率下降,政府关门结束,美股市场飙升,以及包括Uber、Slack等一批硅谷独角兽上市,旧金山房地产市场有望迅速回暖。

  美国房地产网站Zillow的经济研究和外联部主任Skylar Olsen此前表示,旧金山湾区的科技公司在IPO后会有大量资金涌入房地产市场,这可能会打破房价下跌趋势。

  Zillow对2012年Facebook的IPO交易与整个旧金山湾区房价上涨之间的联系进行了调查,结果发现当Facebook成为一家上市公司后,该公司员工密度较高的社区的房价上涨速度更快。

  值得一提的是,Uber下个月将在纽交所上市,有望成为今年以来规模最大的科技股IPO。而这家网约车巨头的总部就在旧金山。